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Asesoría Financiera, Consultoría, Estrategia Empresarial, Inversiones

SOCIMIs, Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario

Por el

04/03/2025

- Asesoría Financiera, Consultoría, Estrategia Empresarial, Inversiones

Las SOCIMIs son una herramienta de inversión cada vez más popular en el mercado inmobiliario. Ofrecen una forma accesible y eficiente para invertir en bienes raíces sin tener que gestionar propiedades directamente. A través de este artículo, exploramos qué son, cómo funcionan, sus ventajas y riesgos, y cómo puedes empezar a invertir en ellas.

¿Qué es una SOCIMI?

Definición:

Es una sociedad cotizada en bolsa que invierte principalmente en activos inmobiliarios para arrendar.
Permite a los inversores obtener rentabilidad mediante dividendos y la revalorización de acciones.

Requisitos:

  • Capital mínimo de 5 millones de euros.
  • Al menos el 80% de los activos deben ser inmuebles destinados al alquiler.
  • Obligación de repartir el 80% de los beneficios entre los accionistas.

Ventajas de las SOCIMIs:

Alta Rentabilidad:

Posibilidad de obtener ingresos por dividendos y apreciación del valor de las acciones.

Diversificación:

Acceso a una amplia gama de propiedades y sectores inmobiliarios.

Liquidez:

Al estar cotizadas en bolsa, los inversores pueden comprar y vender acciones fácilmente.

Beneficios fiscales:

Exención del Impuesto sobre Sociedades y tipo impositivo reducido para dividendos.

Riesgos a Considerar

Asesoramiento SOCIMIs, Riesgos, Ventajas y Beneficios

Riesgo de mercado:

La rentabilidad depende de la evolución del sector inmobiliario.

Riesgo de liquidez:

Aunque cotizan en bolsa, la venta de acciones no siempre es fácil.

Riesgo de concentración:

Las SOCIMIs pueden estar especializadas en un solo tipo de propiedad o sector.

Riesgo de endeudamiento:

El uso de deuda para financiar adquisiciones puede impactar negativamente si las condiciones cambian.

Cómo Invertir en una SOCIMI

Abre una cuenta en un bróker que permita comprar acciones de SOCIMIs.

Investiga SOCIMIs disponibles: Analiza su rentabilidad, cartera de activos y estrategias.

Compra acciones: Selecciona la SOCIMI que mejor se ajuste a tu perfil inversor.

Conclusión SOCIMIs

Las SOCIMIs ofrecen una oportunidad interesante para quienes buscan diversificar su portafolio de inversión en el sector inmobiliario.

Gracias a su estructura fiscal y la posibilidad de acceder a activos inmobiliarios a través de la compra de acciones, son una alternativa atractiva para inversores a largo plazo. No obstante, es importante entender los riesgos y consultar con un asesor financiero antes de tomar decisiones de inversión.

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Asesoría Financiera, Asesoría fiscal

Modelo 347: ¿Qué debemos tener en cuenta?

Por el

24/02/2025

- Asesoría Financiera, Asesoría fiscal

El modelo 347 es un modelo anual informativo que pertenece al grupo 3 de IVA.

Este modelo se presenta en el mes de febrero del ejercicio posterior al ejercicio de devengo.

En este modelo se informan todas las operaciones con proveedores y clientes que hayan superado, en cómputo anual, los 3.005,06€

Pero, a la hora de cumplimentarlo, hay varias cosas que debemos tener en cuenta y que suelen ser duda de muchos clientes, explicamos brevemente cada una.

Factura de profesional con retención ¿Se ha de declarar?

En este modelo se declara todo lo que en otros modelos no, por lo tanto, un profesional que te ha facturado con retención, no se declara en el modelo 347, ya que tanto la base como la retención de esa factura ha sido informada en el modelo 111 y posteriormente en su modelo anual, el modelo 190.

De la misma manera, no se declaran proveedores y/o clientes intracomunitarios, ya que estos se declaran trimestralmente con el modelo 349 de operaciones intracomunitarias.

NO cuadran las compras a proveedores con el listado que ellos me facilitan.

Que las cantidades de las compras a proveedores cuadren está genial. Sin embargo, esto no es necesario. El tiempo que tenemos para deducirnos una factura recibida son 4 años según la Ley del IVA, por lo tanto, si una factura recibida se traspapela, se olvida o se pierde, no afectará al modelo 347. Si posteriormente encontramos dicha factura, podremos incluirla en el ejercicio en curso siempre que no hayan transcurrido estos 4 años.

Asesoría fiscal en Alicante: el modelo 347

No obstante, las ventas siempre deberán coincidir con el registro interno y las facturas que la empresa haya emitido.

¿Declaro por la base imponible o por el total?

En el modelo 347 siempre se declararán el total de los importes totales, es decir, Base Imponible + IVA. En ningún caso se incluirán los suplidos o gastos reembolsables.

Esperamos que te haya servido de ayuda estas tres cuestiones que siempre se repiten en el momento de la presentación de este modelo informativo.

Si debes presentar el modelo 347 y necesitas ayuda con ello, ¡no dudes en contactar con MATION!

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Asesoría, Asesoría Financiera, Asesoría fiscal

El Departamento de Administración: “El Corazón de la Asesoría”

Por el

17/02/2025

- Asesoría, Asesoría Financiera, Asesoría fiscal

En el universo de las asesorías y gestorías, existe un grupo de héroes que, aunque no llevan capa, son esenciales para el funcionamiento y éxito de la empresa. Estamos hablando, por supuesto, del Departamento de Administración. Aunque su trabajo a menudo pasa desapercibido, son los guardianes del orden y los protectores del caos.

Aunque puede parecer un poco aburrido, es más emocionante de lo que piensas.

Sí, ya sé lo que estás pensando: «¿Administración? ¿No es eso solo papeles y números?» ¡Sorpresa! Es mucho más. Así que, ponte cómodo y prepárate para descubrirlo.

  1. Organización y Coordinación:

El Departamento de Administración es como el pegamento que mantiene todo unido. Se encargan de la coordinación de tareas, la gestión de citas, la organización de documentos y, básicamente, asegurarse de que todo funcione. Sin ellos, la oficina se convertiría en un mar de papeles y post-its voladores.

  1. Control Financiero:

A nadie le gusta lidiar con números, excepto a los magos de la administración. Se encargan de la contabilidad, la elaboración de presupuestos y el control de gastos. Gracias a ellos, la empresa sabe exactamente en qué se está gastando cada céntimo y pueden evitar un desastre financiero gracias a su planificación.

Control financiero Asesorías Dpto Administración
  1. Atención al Cliente:

Los administradores son los primeros en responder a las consultas de los clientes, resolver problemas y asegurarse de que todos se sientan atendidos y valorados. Son los campeones de la atención al cliente.

  1. Logística y Mantenimiento:

Desde asegurarse de que no falte papel en la impresora hasta gestionar la compra de material de oficina, el equipo de administración tiene ojos y oídos en todas partes. Son los que garantizan que todo esté en perfecto estado para que los demás puedan trabajar sin preocupaciones.

Y por si no fuera poco… En medio de todas las cifras y documentos, el departamento de administración sabe cómo mantener el ambiente ligero. Ellos son los que convierten las reuniones de trabajo en sesiones de risas, recordándonos que, aunque el trabajo es importante, ¡También hay que disfrutarlo!

Así que la próxima vez que pienses en el departamento de administración, recuerda que son los verdaderos héroes de la asesoría. Sin su ayuda, organización y metodología de trabajo nada podría estar sólido. Así que, ¡brindemos por ellos! Porque, aunque no siempre estén en el centro de atención, su trabajo es fundamental para que todo funcione.

Un último consejo: Si alguna vez ves a un miembro del departamento de administración con una mirada de pánico y rodeado de montañas de papeles, ¡ofrécele un café! Te lo agradecerá eternamente.

El Departamento de Administración en las Empresas
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Asesoría Financiera, Consultoría, Estrategia Empresarial, Planificación Financiera

La Planificación Financiera, aspecto clave en la empresa

Por el

08/01/2025

- Asesoría Financiera, Consultoría, Estrategia Empresarial, Planificación Financiera

La planificación financiera es un proceso fundamental que toda empresa debe controlar, permite a las empresas establecer objetivos claros y diseñar estrategias para alcanzarlos.

En un entorno empresarial cada vez más competitivo y cambiante, contar con un plan financiero sólido no solo es recomendable, sino esencial para la sostenibilidad y el crecimiento a largo plazo.

  1. Definición de la Planificación Financiera

La planificación financiera implica:

  • La evaluación de la situación financiera actual de la empresa

  • La proyección de ingresos y gastos futuros.

  • La identificación de recursos necesarios para alcanzar los objetivos establecidos.

Este proceso incluye la elaboración de presupuestos, la gestión de flujos de caja y la planificación de inversiones.

  1. Beneficios de la Planificación Financiera

  • Toma de Decisiones Informadas: Una planificación adecuada proporciona datos y análisis que facilitan la toma de decisiones estratégicas, minimizando riesgos y maximizando oportunidades.
  • Control de Costes: Permite identificar áreas donde se pueden reducir gastos y mejorar la eficiencia operativa, lo que se traduce en un mejor margen de beneficio.
  • Anticipación a Contingencias: Al prever diferentes escenarios financieros, las empresas pueden prepararse para imprevistos, asegurando su estabilidad en tiempos de crisis.
  • Mejora en la Accesibilidad a Financiamiento: Un plan financiero bien estructurado aumenta la credibilidad ante inversores y entidades financieras, facilitando el acceso a capital.

Beneficios de la planificación financiera

3. Elementos Clave de la Planificación Financiera

  • Análisis de la Situación Actual: Evaluar activos, pasivos, ingresos y gastos para tener una visión clara del estado financiero de la empresa.
  • Establecimiento de Objetivos: Definir metas financieras a corto, medio y largo plazo, alineadas con la visión y misión de la empresa.
  • Elaboración de Presupuestos: Crear un presupuesto que contemple todos los ingresos y gastos previstos, permitiendo un seguimiento efectivo.
  • Proyecciones Financieras: Realizar proyecciones de flujo de caja, estado de resultados y balance general para anticipar el rendimiento futuro.
  • Revisión y Ajuste: La planificación financiera no es un proceso estático. Es crucial revisar y ajustar el plan regularmente para adaptarse a cambios en el entorno empresarial.

Conclusión

La planificación financiera es una herramienta indispensable para cualquier empresa que aspire a crecer y prosperar en un mercado competitivo. Al implementar un enfoque estructurado y proactivo, las empresas no solo pueden mejorar su rendimiento financiero, sino también asegurar su viabilidad a largo plazo. Invertir tiempo y recursos en una planificación financiera efectiva es, sin duda, una de las decisiones más inteligentes que un empresario puede tomar.

Si deseas profundizar en la planificación financiera y cómo puede beneficiar a tu empresa, no dudes en contactarnos. Estamos aquí para ayudarte a construir un futuro financiero sólido y exitoso.

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Asesoramiento legal, Asesoría Financiera, Novedades fiscales

El alquiler turístico de viviendas en la Comunidad Valenciana tras el Decreto Ley 9/2024, del Consell

Por el

19/11/2024

- Asesoramiento legal, Asesoría Financiera, Novedades fiscales

El pasado 8 de agosto entró en vigor el DECRETO LEY 9/2024, de 2 de agosto, del Consell, de modificación de la normativa reguladora de las viviendas de uso turístico.

Según esta nueva norma, serán viviendas de uso turístico:

  • Los inmuebles completos, cualquiera que sea su tipología, no estando permitida la cesión por habitaciones.

  • Que se cedan mediante precio, con inmediata disponibilidad.

  • Que cuenten con un informe de compatibilidad urbanística para uso turístico favorable, así como con los títulos habilitantes exigibles para la actividad

  • Con fines turísticos, que se presumirán cuando el inmueble se ceda por tiempo inferior o igual a 10 días de forma ininterrumpida a un mismo arrendatario, independientemente de que se presten o no servicios propios de la industria hotelera

Para poder alquilar una vivienda de uso turístico, se exige su inscripción en el Registro de Turismo de la Comunidad Valenciana. Para ello, se necesita:

A) La declaración responsable de inicio de actividad

Debe contener identificación de la persona o entidad titular de la actividad y, si fuera distinta, del propietario del inmueble, así como datos identificativos de la vivienda.

Por otro lado, debe pronunciarse expresamente sobre el cumplimiento de los requisitos urbanísticos, registrales, y documentales de todo tipo (licencias, inscripciones, seguro, certificados…)

También deberá fijarse el periodo de prestación de la actividad en la vivienda, pudiendo comercializarse turísticamente únicamente en los periodos indicados.

B) El documento de compatibilidad urbanística

Las viviendas de uso turístico deberán contar con el informe municipal favorable para uso turístico, cuyo contenido mínimo contemplará los datos esenciales de identificación del inmueble (entre otros, dirección completa o referencia catastral).

La inscripción en el Registro de Turismo tendrá una validez de 5 años. Transcurrido el plazo, se tendrá que solicitar la renovación mediante una nueva declaración responsable.

También será necesario presentar la documentación exigida para las nuevas inscripciones, tanto en el supuesto de renovación de inscripciones que se hubieran llevado a cabo con anterioridad a la entrada en vigor de la norma, como en el de cambio de propietario del inmueble.

Por lo que respecta a la baja en el Registro, diversas circunstancias pueden causarla, tales como el cese voluntario, no haber iniciado la actividad transcurridos dos meses desde la presentación de declaración responsable, u otras relacionadas con la carencia o inexactitud de la información exigida, o con resoluciones administrativas que ordenen el cese de la actividad.

Asesoramiento alquiler turístico Comunidad Valenciana

En cuanto al régimen de infracciones y sanciones, la norma establece diversas infracciones, destacando como muy grave el alquiler de viviendas turísticas por habitaciones, con sanciones de hasta 600.000 euros y/o clausura del establecimiento o cese de la actividad.

Además, a los supuestos de responsabilidad previstos antes de la reforma se añade la posible responsabilidad subsidiaria de los propietarios respecto de las infracciones relacionadas con la oferta ilegal o actividad clandestina cometidas por los responsables de la actividad en inmuebles de su propiedad.

¿Puede alquilarse la vivienda como turística en verano y de temporada en invierno?

Como hemos visto, cuando se presenta la declaración responsable de inicio de actividad, de cara a la inscripción de la vivienda como “de uso turístico” en el Registro de Turismo de la Comunidad Valenciana, se debe indicar el periodo de prestación de la actividad en la vivienda.

El establecimiento del periodo de actividad tiene dos consecuencias importantes:

  • NO se puede dedicar la vivienda al alquiler turístico fuera del periodo establecido.

  • NO se puede llevar a cabo ningún otro tipo de alquiler dentro del periodo establecido.

A sensu contrario, parece desprenderse que sí está permitido el alquiler de temporada siempre que esté fuera del periodo indicado como de uso turístico ante el Registro de Turismo.

Si tienes más preguntas, o necesitas más información, no dudes en ponerte en contacto con MATION.

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