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Reclamación de los gastos de hipoteca: todo lo que debes saber
Sorprendentemente, el Tribunal Supremo ha cambiado de criterio a la hora de responsabilizar sobre quién debe pagar los gastos de hipoteca hipoteca.
Tras la nueva sentencia, El banco, y no el cliente, es quien debe asumir el pago de los impuestos derivados de la constitución de una hipoteca.
Su decisión supone un duro revés económico para la banca ( y puede provocar un nuevo aluvión de demandas judiciales contra ella). De hecho, la publicación de dicha sentencia no implica que la banca vaya a devolver inmediatamente los gastos hipotecarios. Con toda probabilidad será necesario acudir a los tribunales para reclamarlo, tal y como aseguran varios expertos en la materia.
Además, a partir de ahora, aquellos que quieran solicitar una hipoteca deberán tener en cuenta que serán los bancos los que tendrán que hacerse cargo de este impuesto. Sin embargo, según varios expertos, es más que previsible que se produzca un encarecimiento de las hipotecas.
¿Qué gastos de hipoteca puede reclamarse?
• Gestoría. Suele imponerla el banco. Sin embargo, no todos los abogados coinciden en que se pueda reclamar este gasto. Consideran que no es necesaria la gestoría para registrar la hipoteca.• Notario. Antes de llegar al registro, la escritura de la hipoteca, como de la vivienda, se firma ante notario.
• Registro de la Propiedad, donde se registra la hipoteca.
• El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD).
• Tasación de la vivienda. Este gasto es necesario para que nos concedan la hipoteca. No obstante, el banco no puede imponer la tasadora.
¿Cómo se pueden reclamar los gastos?
En MATION contamos con expertos que te prestarán el mejor asesoramiento en materia de reclamación de gastos de tu hipoteca.¿Qué papeles hay que presentar?
Todos aquellos que estén interesados en reclamar los gastos de formalización de hipoteca y en en recuperar su dinero necesitan presentar la siguiente documentación:– Copia de la escritura del préstamo hipotecario. El banco debió facilitarles esta cuando tramitó la inscripción de la escritura. En caso de no disponer de ella, el afectado podrá dirigirse a la notaria donde se firmó el préstamo hipotecario y solicitar una copia.
– Facturas de notaría, registro, gestoría. Estas facturas son entregadas una vez han tramitado el préstamo hipotecario por la gestoría o la entidad bancaria. En caso de no disponer de ellas, podrán dirigirse a la gestoría que tramitó el préstamo y pedir una copia de todas las que necesite. Si la gestoría no ha guardado copia de todos los documentos, el cliente deberá pedirlos de manera individual a la gestoría, notaria y al registro.
¿Qué pasos hay que seguir para reclamar los gatos de hipoteca?
En un primer paso, se recomienda realizar una primera reclamación a la entidad bancaria de carácter extrajudicial. Es por ello que, el cliente deberá realizar un escrito solicitando la devolución de las cantidades, entregarla en la sucursal bancaria y guardar una copia sellada por el banco.En caso de que no se atienda la reclamación extrajudicial y el cliente quiera recuperar su dinero, deberá acudir a la vía judicial, lo que podría alargarse el proceso.
¿Cuánto tiempo hay para reclamar?
No hay límite de tiempo para iniciar la reclamación. Eso sí, es importante controlar los tiempos de resolución de la misma, ya que el Banco debería resolver la reclamación en un plazo de dos meses desde que se realiza. Hay que tener en cuenta que la entidad podría intentar alargar el plazo. ¿Cómo? obligándole a rehacer la reclamación usando un formulario específico o solicitando documentación adicional.Desde MATION trabajamos para ofrecer a nuestros clientes, un asesoramiento previo a la realización del servicio. Si has tenido una hipoteca y quieres saber si puedes reclamar los gastos, ven a visitarnos y te ayudaremos.
